Рядом с жилыми домами располагаются не только детские площадки, парковки и контейнеры для сбора мусора, но и проезжая часть, которую тоже нужно содержать.

Чтобы понять, на кого возлагается обязанность по ремонту проезжей части, нужно определить ее вид. Можно выделить следующие основные варианты.

 Дорога общего пользования. Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона «Об автомобильных дорогах», это автомобильные дороги, которые предназначены для движения машин неограниченного круга лиц. Их перечень может утверждаться органом местного самоуправления муниципального района (далее — ОМСУ), которому и принадлежат дороги общего пользования. Поэтому именно он отвечает за их ремонт и содержание.

 Внутриквартальный проезд. Через него водители транспорта могут подъехать к жилым и общественным зданиям и другим объектам внутри районов и микрорайонов (кварталов) в силу СП 42.13330.2016.

Чтобы определить принадлежность такой территории, нужно посмотреть план межевания: если проезд расположен в пределах придомовой территории, то он относится к объектам благоустройства на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Значит, обязанность по его содержанию возлагается на организацию, которая управляет МКД.

 Отметим, что границы между видами дорог часто размыты, и не всегда можно однозначно определить их принадлежность.

Чтобы установить, кто является собственником земельного участка и дороги возле МКД, можно посмотреть владельца территории на публичной кадастровой карте. На ней нужно найти необходимый объект и нажать на участок.

Таким образом, за обслуживание дороги возле многоквартирного дома отвечает собственник территории, по которой она проходит:

 Если это дорога общего пользования, то она принадлежит ОМСУ и именно он отвечает за ее обслуживание. Жители могут подать заявление в администрацию или в органы ГИБДД.

 Если внутриквартальный проезд входит в состав общего имущества, то обслуживание дороги — это обязанность УО/ТСЖ/ЖСК. Работы проводятся за счет средств собственников, которые они платят в рамках тарифа на ремонт и содержание общего имущества.

 Если денег не хватает, общее собрание может утвердить дополнительное финансирование. В таком случае надо собрать более 50% голосов всех собственников.