Вопрос-ответ

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос
  • Увеличение площади батарей, с кем согласовывать и какие нужны документы?
  • Как установить в подъезде на этаже тамбурную дверь и не противоречит ли это закону?
  • Можно узнать какие обязанности у старшего по дому, кто его назначает и можно ли его поменять, если он ничего не делает?
  • Кому принадлежат и кто отвечает за износ труб водоснабжения?
  • Нужно ли платить за домофон?
  • Что такое опрессовка систем отопления, из-за которой то и дело отключают воду?
  • Что нужно что бы установить в МКД систему погодного регулирования и другое оборудование?
  • Как организовать установку детской площадки?
  • Что будет, если не успели подать показания счётчиков?
  • Что означает РСО?
  • Что в МКД должно содержаться за счет общего тарифа, а что за счет жильца?
  • Обязаны ли проживающие в квартире платить за ЖКУ вместе с собственником?
  • Входит ли балкон в общую площадь квартиры, дома?
  • Для чего проводится общее собрание собственников помещений в МКД? и обязательно ли в нем участвовать?
  • С какого возраста полагается компенсация за капитальный ремонт?
  • Нужно ли платить за долги по ЖКУ прошлого владельца квартиры?
  • Собственники могут отказаться от ОДПУ тепловой энергии и платить по нормативу?
  • Можно ли не платить за коммунальные услуги при временном отсутствии?
  • Как узнать было ли межевание у нашего МКД?
  • В муниципальной квартире коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу, а можно поподробнее?
  • Что входит в ремонт придомовой территории?
  • Для чего делается межевание земли в МКД? Является ли это обязательным?
  • Когда и куда вывозят кучи снега и снежные валы, оставшиеся после расчистки?
  • Когда будет капитальный ремонт? Есть ли у дома спец. счет?
  • К какому виду относятся работы по восстановлению и замене оконных блоков?
  • Сегодня отвечаем на вопрос нашего подписчика Виктора К.: "Добрый день, решили увеличить площадь батарей, подскажите нужно ли это с кем то согласовывать и какие нужны документы? Спасибо" 

    Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

    Таким образом, если в вашем техническом паспорте на квартиру отмечены батареи отопления, то их замена, увеличение площади нагрева, не говоря уже о переносе на другое место, будет являться переустройством. Когда переустройство сопровождается установкой еще одной батареи (изначально не запланированной), то УК имеет право до начислить плату за отопление вследствие незаконного подключения к отопительной системе. До начисляют плату по нормативу, который увеличивают в 10 раз.

    А переустройство жилого помещения, согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, «проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».

    Для получения согласования в этом случае необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

     заявление;
     правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения;
     технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;
     если квартира не в собственности, а в пользовании по договору соцнайма - то потребуются еще и согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя);
     если квартира является памятником архитектуры, истории или культуры или находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры, то потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения.

    Технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно и не предоставлять – в этом случае местная администрация сама  запросит их в уполномоченных органах, правда при этом вы потеряете массу времени.

    Не требуется предоставлять и правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (юстиции).

    Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов заявителем. Согласование является основанием проведения переустройства жилого помещения.

    Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

    Проведенное переустройство при отсутствии согласования будет являться самовольным, за что предусмотрены санкции. Статьей 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрена административная ответственность за самовольное переустройство - административный штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. При этом, собственник или наниматель квартиры, самовольно заменившие в своей квартире батареи отопления, обязаны будут привести все в прежнее состояние в установленный администрацией срок.

    Если у Вас есть вопросы или предложения - пишите нам, мы поможем разобраться.

    🠕 Наверх

    Вопрос от наших читателей: "Мы решили установить в подъезде на этаже тамбурную дверь. Подскажите как это можно сделать и не противоречит ли это закону?

    Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ.

    Узнайте о проекте подъезда
    Если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.
    Если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

    Получите разрешение пожарного надзора
    Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
    Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

    Получите разрешение управляющей компании
    Разрешение управляющей компании - необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.
    Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам.

    Получите согласие соседей
    Лестничная клетка принадлежит жильцам дома в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
    Хотите установить тамбурную дверь - получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

    Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери в УК
    Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

    Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
    За это предусмотрена ответственность. Минимум - оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

    Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

    🠕 Наверх

    Сегодня мы отвечаем на вопрос Антонины З.: "Можно узнать какие обязанности у старшего по дому, кто его назначает и можно ли его поменять, если он ничего не делает?

    Антонина, старший по дому (управдом) - ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами.

    С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161.1 ЖК РФ. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями председателя.

    В основные обязанности старшего по дому входит:

    обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме;
    вынесение на обсуждение важных вопросов и предложений относительно управления домом, содержания и ремонта жилья, пользования общим имуществом;
    представление собственникам помещений заключений по проектам договоров для обсуждения на общем собрании; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом;
    предоставление отчета о проделанной работе на ежегодном общем собрании собственников МКД;
    принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

    Председатель совета выполняет функции:
    вступает в переговоры с УК от лица собственников относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании;
    заключает договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками; контролирует работу УК в части выполнения своих обязательств, подписывает акты приемки работ и т.д.;
    представляет в суде интересы собственников (на основании доверенности) по делам управления домом.

    В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ перечень указанных функций может быть расширен решением общего собрания.

    Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.

    🠕 Наверх

    И снова проблемы водоснабжения . Люди устали без воды и мы это понимаем как никто  Управляющие компании засыпают гневными письмами и звонками.
    Мы прилагаем все усилия для стабилизации ситуации, но к сожалению далеко не все зависит от нас. 
    Для того чтобы разобраться в сложившейся ситуации отвечаем на вопрос Анны: "Скажите, кому принадлежат трубы? Кто отвечает за них? Кто должен менять, когда зафиксирован большой износ, не ремонт, а именно замену?

    Условно зоны ответственности можно разделить на три части:

     Ответственность РСО,  длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД.

     УК обязаны следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматурой на внутриквартирной разводке.

     Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах.

    Отсюда следует, что ответственность за все аварии связанные с износом и порывом труб за пределами МКД лежит на РСО, в нашем случае на МУП «КСВВ»

    Управляющая компания прилагает максимум усилий для решения ситуации,  все Ваши обращения передаются в МУП «КСВВ».
    Вы, так же можете обратиться на прямую:

    +7 (35139) 7-54-40,
    +7 (35139) 7-39-55,
    +7 (351) 214-00-14,
    +7 (35139) 4-39-29

    🠕 Наверх

    Вопрос нашего подписчика Вадима: Нужно ли платить за домофон?

     Если отсутствует решение общего собрания о включении домофона в состав общего имущества собственников, то оплата «домофонных» услуг не входит в плату за содержание и ремонт.  Это дополнительная услуга, которая получается потребителем индивидуально на добровольной договорной основе, т. е. хочет – пользуется и платит тому, с кем заключил договор, не хочет – не пользуется и, соответственно, не платит.

    При этом требование на оплату домофона не должно содержаться в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку в этом случае не является жилищной услугой и не оказывается, как правило, управляющей организацией, на расчетный счет которой должны поступать платежи за жилищно-коммунальные услуги.

     Другое дело, если домофон включен в состав общего имущества.

    Тогда его надлежащее содержание обеспечивается управляющей организацией, и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается плата за «домофонную» услугу – поддержание в исправном состоянии входного замка и переговорного устройства, а также электропроводки в местах общего пользования. Такая плата становится обязательной для всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, пользуются собственники домофоном или нет (вообще не имеют в квартире переговорного устройства).

    Решение о включении домофона в состав общего имущества принимается на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется протоколом.

    🠕 Наверх

    В последнее время самый распространенный вопрос - Что такое опрессовка систем отопления, из-за которой то и дело отключают воду?


    Опрессовка системы отопления – это гидравлические (или пневматические) испытания ее элементов для определения их герметичности и способности выдерживать проектное рабочее давление теплоносителя во время эксплуатации, в том числе и гидроудары.

    В зданиях, которые запитаны от больших котельных, отопительная система сильно подвержена жестким условиям эксплуатации. Данный процесс позволяет убедиться в способности отопительной системы противостоять резким перепадам давления во время ее эксплуатации.

     Испытательные работы обязательно проводятся в следующих случаях:

     после завершения монтажа и сдачи системы в эксплуатацию;
     при замене частей трубопровода;
     после ремонта любого элемента отопления;
     при подготовке и после окончания отопительного сезона.

     В многоквартирных жилых домах опрессовка системы отопления выполняется аттестованными специалистами служб, в обязанности которых входит ее техническое обслуживание и эксплуатация.

    Уверенны, теперь вы понимаете насколько важно провести эти работы, чтобы избежать возможные сбои и аварии. 

    🠕 Наверх

    Что нужно что бы установить в МКД систему погодного регулирования и другое оборудование? 


    Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

    Для установки оборудования в МКД необходимо:

    Согласие собственников помещений.

    В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества.
    Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).
    Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Учёт интересов собственников помещений.

    Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.
    При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции.
    При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.
    Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

    Разрешение уполномоченного органа.

    Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

    Соответствие требованиям безопасности.

    Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства.
    После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.
    Делаем вывод что, для установки любого оборудования необходимо согласие собственников помещений, учет их интересов, соответствие требованиям безопасности и при необходимости разрешение уполномоченного органа.

    А как провести собрание собственников жилья, для принятия решения, мы уже рассказывали.

    🠕 Наверх

    Как организовать установку детской площадки?

    Управляющая МКД организация может организовать установку детской площадки рядом с МКД, если выполняются два условия:

    придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД;
    собственники определили  источник финансирования и поручили УО, ТСЖ, ЖСК установить детскую площадку.

    Установку детской площадки относят к благоустройству придомовой территории, если она расположена на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 2.3 ст. 161 ЖК). 

    Установка специальных элементов благоустройства, в том числе детских площадок, не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

    Также следует напомнить, что большинство земельных участков в Копейском городском округе сформированы по отмостку дома. Поэтому, в случае использования дворовой территории под благоустройство необходимо будет дополнительно произвести кадастровые работы по межеванию земельного участка согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Поскольку, в данном случае будет происходить увеличение земельного участка и в последующем его передача в состав общего имущества,  кадастровые работы будут проводиться за счет средств собственников.

    Как организовать установку детской площадки?

    Чтобы организовать установку детской площадки на придомовой территории, необходимо:
     определить составляющие элементы площадки;
     подготовить графический план;
     определите предельную стоимость приобретения и установки детской площадки;
     выбрать изготовителя или поставщика и запросить коммерческое предложение и проект;
     подготовьте повестку дня ОСС для принятия решений об установке детской площадки;
     заключите договор с подрядной организацией на установку детской площадки.

    Какие вопросы включить в повестку дня общего собрания и как провести ОСС?

    При подготовке  повестки дня общего собрания собственников об установке детской площадки на придомовой территории. В повестку включаются вопросы:
     о благоустройстве земельного участка в части размещения на его территории детской площадки согласно представленному советом дома совместно с УО проекту устройства такой площадки;
     о порядке приобретения, установки и приемки детской площадки, в том числе об определении ответственных лиц в отношении указанных действий;
     об утверждении предельной стоимости приобретения и установки детской площадки;
     об источнике финансирования приобретения площадки и порядке внесения платежей;
     о внесении детской площадки в перечень общего имущества собственников помещений в МКД после ее установки;
     о внесении по согласованию с УО изменений в договор управления МКД в части изменения состава общего имущества и перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в части содержания детской площадки;
     об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения с учетом необходимости содержания нового элемента благоустройства либо о внесении изменений в смету работ и услуг по содержанию общего имущества в части перераспределения затрат по разным видам работ и услуг без изменения размера платы за содержание жилого помещения;
     об определении УО, ТСЖ, ЖСК уполномоченным лицом для заключения договора с организацией, которая установит детскую площадку.

    Помимо основных вопросов, включаются организационные.  Например, об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания, об определении места для размещения результатов общего собрания, об определении места хранения документов общего собрания.

    Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»

    🠕 Наверх

    Вы спрашивали:
    "Что будет, если не успели подать показания счётчиков"

    Коммунальные услуги за воду и электроэнергию начисляются в следующем порядке:

    если показания счётчиков передаются ежемесячно, то расчёт услуг производится по фактическому потреблению. Оплачиваете столько, сколько "накрутили" приборы учёта.

    если показания не передавались 1-3 месяца, плата за услуги начисляется, исходя из среднемесячного потребления.

    если показания не передавались более 4-х месяцев, то расчёт производится по установленным нормативам.

     Объёмы воды и электроэнергии по нормативам заложены выше, чем в среднем расходуется по факту потребления. Поэтому платить за услуги по показаниям счётчиков выгоднее  

    Передавайте данные приборов учёта не позднее 22-25-го числа.

    🠕 Наверх

    Вы спрашивали: Что означает РСО?
    Как же часто УК слышат в свой адрес: почему нет отопления (света, воды, и т.д.)? И за что мы только Вам деньги платим? 
    А мы постоянно оправдываемся: Это не мы это РСО, и деньги за это мы не получаем, это тоже РСО. 
    Так кто же такие эти РСО? 

     РСО – это юр. лица и ИП, которые занимаются предоставлением коммунальных ресурсов и их прямой доставкой до мест потребления. Их деятельность регламентируется жилищным законодательством.

    Такими учреждениями являются поставщики:
    электрической энергии;
    воды, как горячей, так и холодной;
    газа;
    тепла (отопления и твердого топлива).

     Также к таким компаниям относятся и транспортные организации, которые доставляют ресурсы до места назначения.

    К РСО относятся и объединения, которые занимаются следующей деятельностью:
    ликвидируют крыс, мышей и насекомых;
    вывозят мусорные отходы;
    устанавливают телеантенны;
    освещают близлежащие участки.

    Их этого выходит, что РСО предоставляют как ресурсы, так и услуги для жителей многоквартирных домов.

    Это подробная расшифровка понятия ресурсоснабжающие организации.

    Надеюсь теперь вы понимаете, что в том что батареи чуть теплые виноваты не Управляющие компании, и деньги за это вы платите не нам. А вот взаимодействовать с ними мы обязаны, поэтому обращайтесь к нам, а дальше мы будем взаимодействовать с РСО.

    🠕 Наверх

    Рассмотрим еще один очень часто возникающий вопрос:
    В квартире на кухне не исправен смеситель. Кто должен выполнить работы по его ремонту либо замене? Что в многоквартирном жилом доме должно содержаться за счет общего тарифа, а что непосредственно за счет жильца? 

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме.

     Собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества.


    Для этого, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники на общем собрании должны определить состав общего имущества в доме и утвердить тариф на содержание и ремонт жилого помещения.

     Необходимо отметить, что данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, например: полностью система отопления, в том числе в жилом помещении с учетом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски.

    Следовательно, все, что не входит в состав общего имущества и находится внутри жилого помещения, должно содержаться не за счет установленного и оплачиваемого в квитанции тарифа на содержание и ремонт, а за счет жильцов данного жилого помещения (собственника либо нанимателя).

    При этом если вы являетесь собственником жилого помещения, то все затраты связанные с ремонтом либо заменой смесителя должны осуществляться за ваш счет.

    🠕 Наверх

    Вы спрашивали: "Обязаны ли проживающие в квартире платить за ЖКУ вместе с собственником?"

     Если член семьи проживает в жилом помещении, то он обязан оплачивать свою долю за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. В случае обращения взыскателя в суд, члены семьи несут солидарную ответственность согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

     Члены семьи, проживающие вместе, могут заключить соглашение с собственником или между собственниками по оплате ЖКУ и завести отдельные лицевые счета для их оплаты.

     Взносы за капитальный ремонт должен оплачивать собственник. Только с него могут списать такой долг по решению суда, а с других членов семьи не могут.

    🠕 Наверх

    Вы нас спрашивали: "Входит ли балкон в общую площадь квартиры, дома?" 

     Согласно статье 15 Жилищного кодекса площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги в зависимости от общей площади квартиры площадь этих помещений не учитывается. Если в сведениях ЕГРН указана площадь квартиры с учетом этих помещений, необходимо обращаться в Росреестр для актуализации данных. Так как до 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы.

     Но балконы и лоджии включаются в площадь здания в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. №90.

     Что касается включения балконов в общее имущество дома, здесь действует общее правило. Сначала нужно определить, обслуживают эти помещения одно жилое (нежилое) помещение или несколько? Поэтому в состав общедомового имущества в любом случае включаются несущая стена и балконная плита (пол балкона). Но, если эти помещения расположены в местах общего пользования, то в общее имущество включаются также окна, двери, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

    🠕 Наверх

    Наша подписчица Ольга Бородина спрашивает:
    Для чего проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? и обязательно ли в нем участвовать? 


    Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, который принимает решения по следующим вопросам:

    выбор способа управления МКД;
    по организационным вопросам проведения голосования, наделения полномочиями Совета МКД и его председателя;
    реконструкция и капитальный ремонт дома, в том числе вопросы формирования и использования фонда капремонта, получения кредита на капремонт;
    принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома;
    пользование общим имуществом (утверждение лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общедомового имущества);
    установка видеонаблюдения и утверждение тарифа на обслуживание системы;
    учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату этой услуги;
     установка домофонов, автоматических запирающих систем;
    по иным вопросам в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Это только примерный список вопросов, которые можно решить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. А участвовать или нет решать конечно Вам, но потом не удивляйтесь если решение будет принято без Вас, а Вы с ним не согласны. Решает большинство!

    🠕 Наверх

    Вопрос от нашего подписчика: "С какого возраста полагается компенсация за капитальный ремонт?" 


    Льготы пенсионерам Челябинской области: компенсация за капитальный ремонт.

    Пенсионеры Челябинской области имеют право на оформление компенсации половины расходов на оплату капитального ремонта многоквартирного дома (из расчета минимального размера платежа). Величина возмещения вычисляется за жилье площадью 54 м2 для пенсионера, проживающего в квартире в одиночку, площадью 36 м2 для двоих жильцов, и площадью 18 м2 для семей, состоящих из 3 и более жильцов.

    В том случае, если одинокому пенсионеру исполнилось 80 лет, или одиноко проживающий пенсионер оставил работу и живет на одну пенсию, ему возмещаются все затраты на оплату капитального ремонта из расчета минимального платежа. Площади помещения учитываются, как и в общем случае. Компенсационная сумма перечисляется на счет заявителя каждый месяц.

    На получение компенсации имеют право следующие категории пенсионеров, проживающих в Челябинской области:

    Одинокие граждане пенсионного возраста, достигшие возраста 70 и более лет, живущие только на страховую или социальную пенсию.

    Пенсионеры, в квартире которых помимо них зарегистрированы иные члены семьи, также являющиеся пенсионерами от 70 лет и старше.

    Помимо этого, для получения компенсации необходимо соответствовать некоторым иным обязательным условиям:

     проживать на территории Челябинской области в течение как минимум 5 предшествующих лет;

     быть зарегистрированные в квартире многоквартирного дома, в котором осуществляются работы по проведению капитального ремонта;

     являться собственником рассматриваемой квартиры и иметь документальное подтверждение наличие прав владения;

     являться нетрудоспособным гражданином пенсионного возраста и не иметь иных источников дохода кроме страхового или социального пенсионного пособия;

     являться добросовестным плательщиком взносов за капитальный ремонт (в противном случае можно попытаться заключить договор о проведении реструктуризации задолженности);

     иметь иные причины для получения компенсации, не обозначенные в законе, но являющиеся вескими (крайняя нужда, непредвиденные обстоятельства, смерть члена семьи, пожар, ограбление и т.д.).

    🠕 Наверх

    Нужно ли платить за долги по ЖКУ прошлого владельца квартиры?

    Обычно этот вопрос решается между покупателем и продавцом на этапе покупки квартиры. Если по поводу долга никакой договоренности всё же не было, новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего.

    Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

    Поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой. В этом случае новому собственнику необходимо открыть новый лицевой счет на оплату ЖКУ.

    🠕 Наверх

    Вопрос от нашего подписчика,  который пожелал остаться неизвестным: «Собственники могут отказаться от ОДПУ тепловой энергии и платить по нормативу?» 


    Нет, не могут. Отказаться от приборов учета нельзя.

    Законодательство не допускает произвольного выбора способа расчета за энергетические ресурсы. Нормативы потребления применяются только при отсутствии приборов учета до их установки. Это установлено статьей 157 Жилищного кодекса, частью 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Собственники обязаны установить ОДПУ (ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

    Таким образом, если в МКД установлены ОДПУ, переход на безучётное потребление не допускается.

    🠕 Наверх

    Мы получили вопрос от Андрея: "Можно ли не платить за коммунальные услуги при временном отсутствии?"

    Временным отсутствием считается период отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд.

     Если в квартире стоят счетчики, платить за воду (и, соответственно, водоотведение), электричество и газ за время отсутствия не придется, так как сами ресурсы не будут использоваться. Главное, не забывать вовремя передавать показания индивидуальных приборов учета.

     Если счетчики в квартире не установлены, придется платить по нормативу. Перерасчет возможен, только если в квартире технически невозможно установить счетчики (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 86).

    При этом письменное заявление необходимо подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания этого периода. Перерасчет производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия и день прибытия в жилое помещение.

     Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды и отопление.

    🠕 Наверх

    Продолжаем отвечать на ваши вопросы, связанные с межеванием участка под МКД.
    Вопрос от Наташи Мустафиной
    "Добрый день! А кто этим вопросом должен заниматься? И как узнать было ли межевание у нашего МКД?"


     Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы. Такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете.

     Жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно.  Для этого им нужно собраться вместе и провести голосование по такому поводу.

     Если согласие достигнуто, то оформляется соответствующий протокол собрания. Далее избирается уполномоченный представитель от всех жильцов, который будет заниматься этим вопросом.

     На собрании или после него также следует сделать выбор организации, которая будет проводить межевые работы. Заниматься такой деятельностью могут только специализированные организации, имеющие лицензии на их проведение.

     Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.

     Узнать, сформирован ли земельный участок под МКД и его размеры, можно путем направления запроса в Росреестр или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

    Использованы материалы: pravozhil.com

    🠕 Наверх

    Добрый день, земляки. Как интересно стало с вами общаться! Вопросы на волнующие вас темы мы получаем каждый день. И очень этому рады.
    Сегодня отвечаем на вопрос Анны Гостевой:
    «В муниципальной квартире коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу, а можно поподробнее?»
    И тут скорее не льготный тариф, а льготы на оплату тарифов. Давайте разберемся. 


    Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, наниматели социального жилья обязаны вносить плату за содержание дома наравне с собственниками помещений.

    А за что взимается плата?

    Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

    платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;

    деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;

    счета за текущий ремонт.

    А в чем же выгода?

    Во-первых: Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России, от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

    Во-вторых: Те, кто располагают жилплощадью на основании соглашения соцнайма, как правило, это льготные категории граждан, имеют право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.

    В-третьих: Основное отличие собственников квартир от лиц, проживающих по ордеру в муниципальном жилье, заключается в том, что наниматели не оплачивают расходы на капитальный ремонт.

    У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество.

    Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма включает в себя деньги за объем затраченных ресурсов, за ремонт и другие. Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от платы за пользование недвижимостью имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.

    Использованы материалы: pravovoy-standart.ru

    🠕 Наверх

    Продолжаем отвечать на ваши вопросы, связанные с межеванием участка под МКД.
    Новый вопрос от Татьяны: "Что входит в ремонт придомовой территории?" 


    Как всегда ремонт делится на текущий и капитальный

    Текущий ремонт дворовых территорий – это установленный в плановом порядке вид ремонтных работ, предназначенный для исправления повреждений, следов износа и частичного восстановления жилого дома и всей относящейся к нему территории.

    Текущий ремонт включает в себя:
    Работы по частичному восстановлению полуразрушенного тротуара.
    Ремонтные работы по благоустройству проезда, дорог, аллей.
    Реставрация игровых площадок.
    Заделка отмосток по периметру здания.
    Восстановление контейнеров-мусоросборников и т.д.

    Капитальный ремонт – это полная замена или комплексное восстановление конструкций строительства.

    В список выполняемых обязанностей УК по капремонту входят:
    Восстановление дороги.
    Реставрация игровых площадок.
    Восстановление ограждений и т.д.

    Как запросить проведение?

    Для проведения реконструкции, необходимо написать заявление в Управляющую компанию на имя ее начальника с описанием проблемы и объема необходимых ремонтных работ.

    Заявление подается в двух экземплярах и подписывается не менее 50% от общего количества жильцов дома.

    Один экземпляр подается для рассмотрения в Управляющую компанию, второй заверяется в Управляющей компании и остается у жильцов дома.

    🠕 Наверх

    Мы получили вопрос от Татьяны Шестериной:
    "Здравствуйте, скажите пожалуйста, для чего делается межевание земли в МКД? Является ли это обязательным?" 


    Без проведения процедуры межевания МКД жильцы дома не могут использовать его по своему усмотрению и даже не могут защитить его от незаконной застройки.

    Отсутствие документов на землю может привести к следующему:

     На придомовой территории возможно возведение капитальных и временных построек без согласования с жильцами. Если на строительство будет получено разрешение властей, и оно будет соответствовать градостроительным нормам, снести такие постройки впоследствии будет невозможно.

     УК не смогут заниматься вопросами благоустройства территории, в том числе обслуживанием и ремонтом детских площадок и вывозом мусора (о ремонте придомовой территории многоквартирного дома читайте здесь).

     Без оформления земли невозможно вступление дома в государственные программы.

     Дом без земельного участка не может войти в программу капитального ремонта и реконструкции, следовательно, все работы, в случае необходимости, будут проводиться за счёт их собственных средств.

     Общий регламент проведения процедуры межевания земельного участка под многоквартирным домом содержится в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости».

    🠕 Наверх

    И снова наш пост об уборке снега во дворах вызвал много вопросов 
    Когда и куда вывозят кучи снега и снежные валы, оставшиеся после расчистки?


    Снежные валы не должны мешать движению и полноценной жизнедеятельности людей!

    Вывоз снега осуществляется по правилам:

     Если толщина снежного покрова до 6 см, снег  вывезут через 2–4 дня после окончания работ по уборке снега.

    Если слой снега был больше 6 см, тогда на уборочные работы по вывозу снежных валов дается 6–9 календарных дней.

     Если вы заметили нарушение этих сроков, пишите в личные сообщения, мы будем принимать меры! Не забудьте указать  адрес!

    🠕 Наверх

    Тема капитального ремонта не перестает быть актуальной.
    Часто поступают вопросы: когда по плану у нас ремонт?
    Что будут ремонтировать в первую очередь?
    Есть ли у дома специальный счет?

    Ответы на все эти вопросы можно найти на сайте Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области: www.fondkapremont74.ru.

    Все очень просто:

    заходите на сайт;
    переходите в раздел "найти свой дом";
    выбирайте " Копейский городской округ";
    в строку поиска вводите адрес, например: "г. Копейск, пр-кт. Славы, 6Б";

    Вся информация перед вами:

     Паспорт дома;
     Протоколы решений, в которых можно увидеть способ формирования фонда и владельца спец. счета;
     Ориентировочные периоды проведения ремонтных работ, согласно региональной программы и много другой полезной информации.

    По введенному адресу мы узнаем, что это:

    пятиэтажный дом, в нем 60 квартир, и построен он в 1991 году;
    управляет домом - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания-10 Копейск -Центр";
    Количество проживающих - 127;
    Процент износа дома - 22;
    Тип кровли - скатная, материал кровли - рубероид;
    Материал стен - кирпич;
    Количество подъездов - 4;
    Количество собственников - 60;
    Состояние дома - исправный;
    На основании "Протокола решения собственников жилых помещений" от 27.02.2018 выбран способ формирования фонда - специальный счет;
    Владелец спец. счета - дом.

     Мы надеемся, что данная информация окажется полезной для вас. Если остались вопросы, или нужна помощь с навигацией по сайту, пишите комментарии или личные сообщения!

    🠕 Наверх

    Наш пост о различиях между капитальным и текущим ремонтом вызвал много вопросов. В частности, вас интересует, почему при проведении ремонта в подъезде не проводят замену оконных блоков? 

    Для того, чтобы понять к какой разновидности ремонтных работ относятся те или иные манипуляции, производимые в отношении окон в подъезде жилого дома, надо еще раз дать определения обоим видам ремонта.


    К текущему ремонту относятся восстановительные мероприятия, основное назначение которых заключается в своевременном предотвращении разрушения и износа отдельных объектов путем осуществления регулярных профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений.

    Так, применительно к окнам в подъезде к данному виду ремонта будут относится следующие виды работ:

    устранение щелей в оконной раме;
    замена отдельных составляющих оконного наполнения;
     покраска;
    ремонт ручек и т.д.


    При капитальном ремонте осуществляется полная смена изношенных конструктивных частей здания. В этом случае весь ремонт сводится к замене элементов, вышедших из строя. К капитальному ремонту окон в подъезде МКД можно отнести проведение следующих работ:

    полный демонтаж старых с установкой новых конструкций;

    Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том,  что полная замена окон в подъезде на пластиковые — это мероприятие, которое должно производиться в рамках капитального ремонта. Сделать это можно за счет средств Фонда капитального ремонта либо из средств спец. счета, если такой имеется у МКДВ.

    Надеюсь, мы ответили на ваши вопросы о замене оконных блоков.

    Если у вас возникли вопросы к управляющей компании, можно задать их в группе в соц. сетях или на нашем сайте через форму обратной связи.

    🠕 Наверх

    Задать вопрос

    Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.

    Контакты

    Жилищная управляющая компания

    Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
    Телефон: 8 (35139) 7-71-60 (факс)
    8 (35139) 2-84-81 (диспетчерская)

    Мы в социальных сетях:




    Задать вопрос