Вопрос-ответ

Сегодня мы отвечаем на вопрос Антонины З.: "Можно узнать какие обязанности у старшего по дому, кто его назначает и можно ли его поменять, если он ничего не делает?

Антонина, старший по дому (управдом) - ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами.

С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161.1 ЖК РФ. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями председателя.

В основные обязанности старшего по дому входит:

обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме;
вынесение на обсуждение важных вопросов и предложений относительно управления домом, содержания и ремонта жилья, пользования общим имуществом;
представление собственникам помещений заключений по проектам договоров для обсуждения на общем собрании; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом;
предоставление отчета о проделанной работе на ежегодном общем собрании собственников МКД;
принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Председатель совета выполняет функции:
вступает в переговоры с УК от лица собственников относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании;
заключает договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками; контролирует работу УК в части выполнения своих обязательств, подписывает акты приемки работ и т.д.;
представляет в суде интересы собственников (на основании доверенности) по делам управления домом.

В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ перечень указанных функций может быть расширен решением общего собрания.

Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.

🠕 Наверх

Наша подписчица Ольга Бородина спрашивает:
Для чего проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? и обязательно ли в нем участвовать? 


Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, который принимает решения по следующим вопросам:

выбор способа управления МКД;
по организационным вопросам проведения голосования, наделения полномочиями Совета МКД и его председателя;
реконструкция и капитальный ремонт дома, в том числе вопросы формирования и использования фонда капремонта, получения кредита на капремонт;
принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома;
пользование общим имуществом (утверждение лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общедомового имущества);
установка видеонаблюдения и утверждение тарифа на обслуживание системы;
учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату этой услуги;
 установка домофонов, автоматических запирающих систем;
по иным вопросам в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Это только примерный список вопросов, которые можно решить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. А участвовать или нет решать конечно Вам, но потом не удивляйтесь если решение будет принято без Вас, а Вы с ним не согласны. Решает большинство!

🠕 Наверх

Задать вопрос

Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.

Контакты

Жилищная управляющая компания

Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
Телефон: 8 (35139) 7-71-60 (факс)
8 (35139) 2-84-81 (диспетчерская)

Мы в социальных сетях:




Задать вопрос